Inmuebles, IRNR e Inversión en España para Extranjeros
¿Vas a comprar un inmueble en España o ya eres propietario siendo extranjero? Explicamos los impuestos, las opciones de estructura y las vías de residencia que existen hoy tras el fin de la Visa Dorada.
Reservar consultaQué incluye esta consulta
- ✓ Impuestos en la compra: ITP, IVA en obra nueva, AJD
- ✓ IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): obligación anual para propietarios no residentes
- ✓ Rendimientos de alquiler en España: declaración, gastos deducibles, tipos
- ✓ Residencia tras el fin de la Visa Dorada: alternativas actuales (Visa de Nómada Digital, Visado No Lucrativo, arraigo)
- ✓ Estructura de compra: titularidad personal vs S.L. española vs estructura extranjera
- ✓ Plusvalías en venta de inmuebles: tipos, exenciones y reducciones
¿Cómo funciona?
Escríbenos por WhatsApp o reserva una llamada gratuita
Cuéntanos tu situación en pocas líneas. Confirmamos si podemos ayudarte y te sugerimos el tipo de consulta adecuado. Sin compromiso — la primera respuesta es siempre gratuita.
Entendemos tu situación en tu idioma
Cuéntanos todo — hablamos español, inglés, ucraniano, ruso, polaco, italiano y búlgaro. Hacemos las preguntas correctas y te damos un mapa completo de tu posición legal y fiscal.
Sales con un plan de acción claro, no sólo asesoramiento
Pasos concretos, documentos necesarios, plazos clave y — si tu caso requiere representación legal — una introducción directa al equipo de LexDixit.
Preguntas frecuentes
Los principales impuestos son: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) para segunda mano — tipos entre 6–10% según la comunidad autónoma; IVA al 10% para obra nueva (más un 1,5% de AJD); gastos adicionales como notaría, registro y agencia. El coste total suele suponer un 10–15% sobre el precio de compra.
Si eres propietario de un inmueble en España pero no eres residente fiscal, debes presentar una declaración anual de IRNR. Aunque no lo alquiles, España imputa una renta ficticia (típicamente el 1,1–2% del valor catastral) y la grava al 24% (no residentes UE) o 19% (residentes UE/EEE).
No. La Visa Dorada (residencia por inversión) fue derogada en su totalidad el 3 de abril de 2025 por la Ley Orgánica 1/2025 — y no solo la vía inmobiliaria de €500.000, sino también las vías de bonos del Estado (€2M), acciones (€1M), depósito bancario (€1M) y fondos de inversión (€1M). No se admiten nuevas solicitudes. Comprar un inmueble en España sigue siendo perfectamente legal, pero ya no concede residencia. Quien quiera residir en España utiliza hoy otras vías: la Visa de Nómada Digital, el Visado No Lucrativo o el arraigo. Si ya tienes una Visa Dorada concedida antes del 3 de abril de 2025, conservas tu estatus y puedes renovarla.
Diagnóstico exprés gratuito de tu situación
En 15 minutos te decimos si esta solución te conviene y qué hacer a continuación. Escríbenos por WhatsApp — respondemos normalmente en menos de 2 horas.